Kovács Levente — Pásztor Szabolcs

A globális jelzálogpiac helyzete és kihívásai

A Föld lakosságszámának és életszínvonalának együttes emelkedése megkerülhetetlenné teszi az emberiség lakáskérdésének megoldását. A tanulmány első része a buktatókra, a világ jelzálog-hitelezési piacainak anomáliáira hívja fel a figyelmet. Ehhez áttekintjük a különböző földrészek jelzálogpiacait, és igyekszünk megtalálni azokat az okokat, amelyekre az e piacon kialakuló szűk keresztmetszetek visszavezethetők. Az okok különbözők, azonban több hasonlóság is megmutatkozik, például abban, hogy a kezdeti időszakban a törlesztőrészlet hatalmas terhet ró a háztartásokra. A tanulmány második felében a "törlesztőrészletek jelenértékének állandóságát" megcélozva egy új jelzálogpiaci konstrukció kidolgozását végeztük el. Ez a megoldás alacsonyabb induló részletet és jelenértékben egyenletes törlesztési terhet biztosít a hitelfelvevőnek. Ez a lakásbérlés alternatívájaként a lakástulajdon eléréséhez lehetőséget nyújt, továbbá hatékonyan biztosítaná egy egészségesebb jelzáloghitel-piac létrejöttét. Journal of Economic Literature (JEL) kód: E43, G21, O18.

LXV. évf., 2018. december (1225—1256. o.), DOI:10.18414/KSZ.2018.12.1225, Tanulmány

(PDF formátum, 685.52 kB)